Se ti trovi in questa pagina è molto probabile che stai pensando all’acquisto di una seconda abitazione, chiedendo un mutuo seconda casa.
Questo tipo di prodotto è richiesto da persone che vogliono acquistare la seconda casa, per le vacanze, per una casa in montagna o al mare.
Del resto se ti trovi qui, lo sai perfettamente questo.
Benissimo, adesso prenditi qualche minuto di tempo libero senza distrazioni.
Ti mostrerò con questa mia guida come ottenerlo, prima però voglio che tu conosca le caratteristiche principali e altre informazioni che ti torneranno utili.
Iniziamo!
Indice
- Caratteristiche principali
- Si può richiedere se ho già un mutuo prima casa in corso
- Quale soluzione attivare se hai già un mutuo prima casa in corso
- Offerta delle banche
- Come ottenere un mutuo seconda casa senza mutui in corso
- Conclusione
Caratteristiche principali
Il mutuo per la seconda casa è visto dalle banche come un prodotto da valutare con maggiore attenzione.
Di conseguenza, devi sapere che si presterà la massima attenzione ai tuoi requisiti lavorativi, alle tue entrate, insomma alla tua solidità finanziaria.
Questo perché secondo il criterio di ragionamento delle banche, il rischio di insolvenza è più alto.
Anche la perizia dell’immobile viene effettuata con maggiore attenzione, valutando fin dall’inizio l’eventuale rivendita all’asta in caso di morosità.
Quindi l’ubicazione dell’immobile da acquistare diventerà certamente un parametro importante, da valutare, per la banca.
Tutto questo può sembrarti assurdo, se da un lato hai la possibilità di acquistare una seconda casa, dall’altro le banche sono più restie a concederti il mutuo.
Come dici, non ti sembra giusto?
Mettiamoci un attimo nei panni della banca, anche loro devono garantirsi, non pensare che regalano i loro soldi.
Si può richiedere se ho già un mutuo prima casa in corso
Certamente nessuno lo vieta, però devi sapere che oltre alle ragioni che hai appena letto sopra, che rendono la stipula di un mutuo seconda casa più restrittivo, se ne aggiunge un’altra.
Cosa succede se ti ritrovi in un periodo di difficoltà economiche?
Questa è la domanda che si pone la banca, in poche parole: il cliente manterrebbe lo stesso impegno nel pagare le rate della seconda casa come per la prima casa?
Quale soluzione attivare se hai già un mutuo prima casa in corso
Visto che la tua determinazione nell’acquisto di una seconda casa è forte, e ti trovi nelle condizioni di avere già un mutuo in corso, ti suggerisco due soluzioni.
La prima soluzione, è quella di richiedere il mutuo seconda casa nella stessa banca dove hai in corso quello della prima casa.
Questo permetterà alla banca di valutare un cliente che ha già un mutuo in corso con loro, di conseguenza maggiore affidabilità.
La seconda soluzione, è quella di accorpare il mutuo prima casa in corso con quello nuovo.
In questo modo hai la possibilità di rivalutare la rata complessiva e di allungare il periodo del mutuo.
Questo ti permetterà di avere una rata unica più leggera, distribuita in un nuovo arco di tempo maggiore.
Questa potrebbe essere una soluzione ideale sia per la banca, che per te.
Offerta delle banche
A differenza del mutuo per prima casa, la maggior parte delle banche arriva a finanziare fino al 60% del valore dell’immobile.
Tuttavia se fai una ricerca minuziosa e non ti perdi d’animo, si trovano banche disposte a finanziarti anche l’80%.
Tipologia di Tasso
Puoi scegliere anche in questo caso il tasso fisso o variabile, alcuni offrono anche un tipo di tasso misto.
Valuta a seconda della tua attuale necessità, sempre meglio dedicare qualche minuto in più adesso per stare sereno dopo.
Imposta sostitutiva dello Stato
Per il mutuo seconda abitazione, l’imposta sostitutiva da sostenere è maggiore rispetto all’imposta del mutuo prima casa.
L’imposta infatti è del 2% e non dello 0.25% che si paga per il mutuo prima casa.
Come ottenere un mutuo seconda casa
Se non ti trovi nelle condizioni di avere già un mutuo prima casa in corso, ti consiglio come per la guida dei mutui prima casa, due soluzioni.
Richiesta presso una banca sul territorio, richiesta online approfittando dei siti di comparazione online.
Richiesta alla banca sul territorio
Recarti di persona presso una o più banche del tuo territorio e farti fare una proposta da ognuna.
Dopo avere completato il giro delle banche presenti nella tua zona, ritagliati del tempo e valuta attentamente le offerte.
Questa prima soluzione è molto dispendiosa in termini di tempo, necessita diversi giorni per prendere gli appuntamenti e recarti in banca.
Hai tutto questo tempo? Se si, procedi pure.
Diversamente continua la lettura e scopri la seconda soluzione.
Richiesta simulatori mutui online
Oggi puoi ricevere decine di offerte mutuo per la tua nuova casa, in pochissimi minuti.
Con questa seconda soluzione che ti consiglio, puoi conoscere già da oggi, appena finito di leggere questa guida, le proposte di istituti di credito differenti.
Ti basterà inserire i dati richiesti e avviare la ricerca dei mutui, a te resta il compito di prenderne atto e valutarli.
Che ne dici, vale ancora la pena di visitare di persona decine di banche del tuo territorio?
Ho sentito bene, hai risposto con un NO.
Questi sono i principali siti di simulazione mutuo che ti consiglio:
Dedicati qualche minuto di tempo ed inizia a fare le tue simulazioni, sempre meglio recarti di persona presso le varie banche.
Conclusione
Sei arrivato alla fine di questa guida mutuo seconda casa, hai compreso che ci sono delle differenze con il mutuo prima casa.
Tuttavia sai come procedere e valutare quello che più si avvicina alla tua necessità.
Ti auguro una buona scelta e auguri per l’acquisto della tua seconda casa.
Buona navigazione!